ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ และการขออนุญาตดัดแปลงอาคาร มีดังนี้

1. ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร (แบบ ข.1) พร้อมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง เช่น 

   - โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน

   - แบบแปลนการก่อสร้างหรือดัดแปลง

   - เอกสารรับรองของผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมและสถาปัตยกรรมควบคุม ระดับ วุฒิ

   - หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินหรืออาคาร (กรณีผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของ)

2. เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบเอกสารและแบบแปลนให้ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร

3. เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร (แบบ อ.1)

4. ชำระค่าธรรมเนียมใบอนุญาต

5. รับใบอนุญาตพร้อมแบบแปลนที่ได้รับการอนุมัติ เพื่อดำเนินการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารต่อไป

6. แจ้งเริ่มต้นและสิ้นสุดการก่อสร้างหรือดัดแปลงตามใบอนุญาต

7. เมื่อก่อสร้างหรือดัดแปลงแล้วเสร็จ ต้องยื่นคำขอ "ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร" (แบบ อ.6) 

8. เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบอาคารให้เป็นไปตามแบบที่ได้รับอนุญาต

9. เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบรับรองการก่อสร้างฯ ให้แก่ผู้ขออนุญาต

ทั้งนี้ขั้นตอนอาจแตกต่างกันไปบ้างตามข้อกำหนดของท้องถิ่นนั้นๆ ควรสอบถามและปฏิบัติตามระเบียบของหน่วยงานราชการในพื้นที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารโดยเคร่งครัด เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

อาคารทั่วไป ขออนุญาตก่อสร้าง แบบธรรมดาปกติ

ในการขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ลงนามรับรองแบบแปลนและรายการคำนวณ ตามประเภทและขนาดของอาคาร ดังนี้

1. สถาปนิก (สถ.)

   - สถาปนิกระดับภาคีพิเศษ (สถ.ภ.) สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร

   - สถาปนิกระดับสามัญ (สถ.ส.) สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 5 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 16 เมตร

   - สถาปนิกระดับวุฒิ (สถ.ว.) สำหรับอาคารสูงเกิน 5 ชั้น หรือสูงเกิน 16 เมตร

2. วิศวกรโยธา (ย.)

   - วิศวกรโยธาระดับภาคีพิเศษ (ภ.ย.) สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร

   - วิศวกรโยธาระดับสามัญ (ส.ย.) สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 5 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 16 เมตร

   - วิศวกรโยธาระดับวุฒิ (ว.ย.) สำหรับอาคารสูงเกิน 5 ชั้น หรือสูงเกิน 16 เมตร

3. วิศวกรงานระบบ ได้แก่

   - วิศวกรเครื่องกล (ภาคีพิเศษ ก.ภ., สามัญ ก.ส., วุฒิ ก.ว.) สำหรับงานระบบปรับอากาศ ลิฟต์ บันไดเลื่อน 

   - วิศวกรไฟฟ้า (ภาคีพิเศษ ฟ.ภ., สามัญ ฟ.ส., วุฒิ ฟ.ว.) สำหรับงานระบบไฟฟ้า

   - วิศวกรสิ่งแวดล้อม (ภาคีพิเศษ ส.ภ., สามัญ ส.ส., วุฒิ ส.ว.) สำหรับงานระบบสุขาภิบาลและบำบัดน้ำเสีย

โดยสรุป ระดับของสถาปนิกและวิศวกรที่ต้องลงนามรับรอง ขึ้นอยู่กับความสูงและประเภทของอาคารที่จะก่อสร้างหรือดัดแปลง ตามที่กฎหมายกำหนด และต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพตามสาขางานนั้นๆ เป็นสำคัญ