รับขออนุญาต ดัดแปลง อาคาร 
และ
ขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร อ5 เพื่อขอจัดตั้งโรงแรมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดย บริษัท 4 ดับบลิว ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ทีมงาน วุฒิวิศวกร ไฟฟ้า วุฒิวิศวกร เครื่องกล วุฒิสถาปนิก วุฒิวิศวกร อุตสาหการ นำทีมโดย วุฒิวิศวกรโยธา

0812974848

ติดต่อ LineID : 4wee 

กฎกระทรวง กําหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. ๒๕๕๙

กฎกระทรวงกำหนดลักษณะอาคารประเภทอื่นที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 มีสาระสำคัญดังนี้

1. อาคารที่ใช้ประกอบธุรกิจโรงแรมต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตรต่อหนึ่งหน่วยที่พัก และมีส่วนกว้างไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร

2. ต้องจัดให้มีระบบการระบายอากาศ แสงสว่างเพียงพอ และมีอุปกรณ์ดับเพลิง เช่น ถังดับเพลิง สัญญาณเตือนเพลิงไหม้ ที่เหมาะสม

3. ต้องมีระบบการจัดการน้ำทิ้งและขยะมูลฝอยที่ถูกสุขลักษณะตามหลักเกณฑ์ที่ทางราชการกำหนด

4. บริเวณทางเดิน บันได ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 90 ซม. แข็งแรง ปลอดภัย 

5. มีการจัดพื้นที่อำนวยความสะดวกสำหรับผู้พิการและคนชรา ตามหลักการออกแบบเพื่อทุกคน

6. มีห้องส้วมที่ถูกสุขลักษณะ เพียงพอต่อจำนวนผู้เข้าพัก แยกชาย-หญิง

7. จัดให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 5 ห้องพัก ในเขตกรุงเทพฯ หรือไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 10 ห้องพัก สำหรับต่างจังหวัด

8. มีการป้องกันเสียงรบกวน มลภาวะ ที่จะก่อความเดือดร้อนต่อผู้อยู่อาศัยและสิ่งแวดล้อม

9. มีความปลอดภัยเกี่ยวกับโครงสร้าง วัสดุ งานระบบต่างๆ ตามหลักวิศวกรรม 

กฎกระทรวงนี้มีผลบังคับใช้กับอาคารโรงแรมที่เปิดให้บริการตั้งแต่ 19 สิงหาคม 2559 เป็นต้นมา โดยมุ่งเน้นให้อาคารโรงแรมมีความปลอดภัย ถูกสุขลักษณะ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อคุณภาพที่ดีของผู้ใช้บริการ

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑) (๒) (๗) และ (๘) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไข เพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยคําแนะนําของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ กฎกระทรวงนี้ให้ใช้บังคับได้มีกําหนดห้าปี

ข้อ ๒ ในกรณีที่กฎกระทรวงนี้มิได้กําหนดเรื่องใดไว้ ให้นําข้อกําหนดเรื่องนั้นตามกฎกระทรวงอื่น ข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือประกาศของรัฐมนตรีที่ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ที่ใช้บังคับเป็นการทั่วไป มาใช้บังคับแก่อาคารตามกฎกระทรวงนี้โดยอนุโลม เว้นแต่ข้อกําหนดเกี่ยวกับ บันไดหนีไฟให้ใช้บังคับตามที่กําหนดในกฎกระทรวงนี้

ข้อ ๓ กฎกระทรวงนี้ให้ใช้บังคับแก่อาคารที่มีอยู่ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับและ จะเปลี่ยนการใช้อาคารมาประกอบธุรกิจโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ดังตอไปน ่ ี้

(๑) โรงแรมที่ให้บริการเฉพาะห้องพัก

(๒) โรงแรมที่ให้บริการห้องพักและห้องอาหาร หรือสถานที่สําหรับบริการอาหารหรือสถานที่ สําหรับประกอบอาหาร

ข้อ ๔ การยื่นคําขอรับใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารมาประกอบธุรกิจโรงแรมตามกฎกระทรวงนี้ ต้องดําเนินการให้แล้วเสร็จตามที่ได้รับอนุญาตภายในห้าปีนับแต่วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ

ในกรณีที่ต้องมีการดัดแปลงอาคารก่อนการขอรับใบอนุญาตเปล่ียนการใช้อาคาร ให้ยื่นคําขอรับ ใบอนุญาตหรือแจ้งและดําเนินการตามมาตรา ๓๙ ทวิ เพื่อดัดแปลงอาคารภายในสองปีนับแต่วันที่ กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ

ข้อ ๕ อาคารที่จะเปลี่ยนการใช้มาประกอบธุรกิจโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ให้มีที่ว่างของอาคารไม่น้อยกว่า ๑๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร และต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้ หน้า ๙ เล่ม ๑๓๓ ตอนที่ ๗๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๑๙ สิงหาคม ๒๕๕๙

(๑) อาคารไม่เกินสองชั้นที่มีจํานวนห้องพักในอาคารหลังเดียวกันไม่เกิน ๑๐ ห้อง

(ก) ช่องทางเดินในอาคารกว้างไม่น้อยกว่า ๑ เมตร (ข) บันได กว้างไม่น้อยกว่า ๐.๙๐ เมตร และต้องมีระยะห่างตามแนวทางเดินไม่เกิน ๔๐ เมตร จากจุดที่ไกลสุดบนพื้นชั้นนั้น

(ค) หน่วยน้ําหนักบรรทุกจรสําหรับส่วนต่าง ๆ ของอาคารให้คํานวณโดยเฉลี่ยไม่ต่ํากว่า ๑๕๐ กิโลกรัมต่อตารางเมตร

(ง) ติดตั้งเครื่องดับเพลิงแบบมือถือหรือเครื่องดับเพลิงยกหิ้วตามประเภท ขนาด และสมรรถนะตามมาตรฐานเครื่องดับเพลิงแบบมือถือหรือเครื่องดับเพลิงยกหิ้วของกรมโยธาธิการและผังเมือง ไม่น้อยกว่าชั้นละหนึ่งเครื่อง โดยต้องติดตั้งให้ส่วนบนสุดของตัวเครื่องสูงจากระดับพื้นอาคารไม่เกิน ๑.๕๐ เมตร ในที่มองเห็น สามารถอ่านข้อแนะนําการใช้ได้ และสามารถเข้าใช้สอยได้สะดวก

(๒) อาคารที่ไม่ใช่อาคารตาม (๑) ที่มีจํานวนห้องพักในชั้นเดียวกันไม่เกิน ๒๐ ห้อง

(ก) ช่องทางเดินในอาคารมีความกว้างไม่น้อยกว่า ๑.๒๐ เมตร

(ข) หน่วยนํ้าหนักบรรทุกจรสําหรับอาคารให้เป็นไปตามกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๘ (๒) และ (๓) เว้นแต่หน่วยน้ําหนักบรรทุกจรของบันไดและช่องทางเดินที่เปลี่ยนการใช้อาคารจากห้องแถว หรือตึกแถว หน่วยน้ําหนักบรรทุกจรต้องไม่ต่ํากว่า ๒๐๐ กิโลกรัมต่อตารางเมตร

(๓) อาคารที่ไม่ใช่อาคารตาม (๑) ที่มีจํานวนห้องพักในชั้นเดียวกันเกินกว่า ๒๐ ห้อง

(ก) ช่องทางเดินในอาคารมีความกว้างไม่น้อยกว่า ๑.๕๐ เมตร

(ข) หน่วยน้ําหนักบรรทุกจรสําหรับอาคารให้เป็นไปตามกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๘ (๒) และ (๓) เว้นแต่หน่วยน้ําหนักบรรทุกจรของบันไดและช่องทางเดินที่เปลี่ยนการใช้จากห้องแถว หรือตึกแถว หน่วยน้ําหนักบรรทุกจรต้องไม่ต่ํากว่า ๒๐๐ กิโลกรัมต่อตารางเมตร

(๔) เสา คาน ตง พื้น บันได โครงหลังคา และผนังของอาคารตั้งแต่สามชั้นขึ้นไป ต้องทําด้วยวัสดุถาวรที่เป็นวัสดุทนไฟ

(๕) อาคารตั้งแต่สี่ชั้นขึ้นไปต้องมีบันไดหนีไฟที่มีลักษณะ ดังต่อไปนี้

(ก) บันไดหนีไฟที่ไม่ใช่บันไดในแนวดิ่งซึ่งมีความเหมาะสมกับพื้นที่ของอาคารแต่ละชั้น เพื่อให้สามารถลําเลียงบุคคลท้งหมดในอาคารออกนอกอาคารได ั ้ภายในหนึ่งชั่วโมง

(ข) บันไดหนีไฟภายในอาคารต้องมีผนังทุกด้านโดยรอบที่ทําด้วยวัสดุทนไฟได้ไม่น้อยกว่า ๓๐ นาที

(ค) กรณีที่นําบันไดหลักมาเป็นบันไดหนีไฟหรือมีบันไดหนีไฟเพิ่มจากบันไดหลัก ช่องประตูสู่บันไดหนีไฟต้องเป็นบานเปิดทําด้วยวัสดุทนไฟได้ไม่น้อยกว่า ๓๐ นาที พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ ชนิดที่บังคับให้บานประตูปิดได้เองเพื่อป้องกันควันและเปลวไฟมิให้เข้าสู่บันไดหนีไฟ

(ง) ต้องมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง

(จ) ต้องมีความลาดชันของบันไดน้อยกว่า ๖๐ องศา หน้า ๑๐ เล่ม ๑๓๓ ตอนที่ ๗๒ ก ราชกิจจานุเบกษา ๑๙ สิงหาคม ๒๕๕๙

ข้อ ๖ การนําอาคารประเภทอื่นมาประกอบธุรกิจโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม

ให้ใช้ข้อกําหนด

เกี่ยวกับแนวอาคาร ระยะดิ่งของอาคาร ระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับอาคาร หรือเขตที่ดินของผู้อื่น หรือระหว่างอาคารกับถนน ตรอก ซอย ทางเท้า ทางหรือที่สาธารณะ และ ที่จอดรถยนต์ตามประเภทอาคารที่กฎหมายกําหนดในขณะที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารนั้น

ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๑ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๕๙

พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

รับขออนุญาต ดัดแปลง อาคาร 
และ
ขออนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคาร อ5 โดย วุฒิวิศวกร โยธา ติดต่อ LineID : @4wengineering.com